Diseñar y construir una casa es, para muchas personas, un proyecto profundamente personal. Se piensa en el estilo de vida actual, en los gustos estéticos propios, en cómo se vive la rutina diaria. Pero hay algo que con frecuencia se deja fuera de la ecuación: la visión comercial.
¿Qué significa esto? Significa pensar a largo plazo. Entender que, aunque esa casa sea tuya hoy, en algún momento quizás tengas que venderla, arrendarla, o dejarla como herencia. Y cuando ese momento llegue, ciertas decisiones de diseño pueden jugar a favor… o en contra.
En SUR39 acompañamos a nuestros clientes en cada paso del diseño, ayudándoles a tomar decisiones que no solo respondan a sus necesidades presentes, sino que también proyecten valor futuro.
¿Por qué es importante una visión comercial?
Porque la vida cambia. La casa soñada puede dejar de ser funcional en otra etapa. Porque las necesidades de hoy no siempre serán las mismas de mañana. Porque el mercado inmobiliario tiene ciertos criterios —lógicos y prácticos— que definen si una propiedad es atractiva o no para potenciales compradores.
Y porque construir una casa es una inversión. Una buena inversión debe cuidar tanto el diseño como su valorización a futuro.
Los errores más frecuentes al diseñar sin visión comercial
#1 Dormitorios mal proporcionados
Diseñar un dormitorio principal excesivamente grande y reducir el tamaño del resto de los espacios, o viceversa, rompe el equilibrio. Lo mismo ocurre con dormitorios secundarios muy estrechos o con escaso almacenamiento.
#2 Espacios comunes desproporcionados
Casas de gran tamaño con livings o comedores demasiado pequeños generan una sensación de incoherencia. Lo mismo aplica a logias mínimas en casas pensadas para familias numerosas, o a zonas de servicio mal resueltas que no conversan con el resto del programa.
#3 No considerar un baño de visitas
Este es uno de los errores más comunes. Para abaratar costos, algunas personas eliminan este espacio y priorizan otros baños. Sin embargo, el baño de visitas cumple una función social básica: evita que quienes no viven en la casa usen baños privados o compartidos con niños, lo que no solo afecta la comodidad, sino también la intimidad familiar.
#4 Exceso de personalización estética
Revestimientos, colores o distribuciones demasiado específicas, o pensadas exclusivamente para una etapa de vida particular (por ejemplo, una casa sin puertas interiores, pensada solo para una pareja sin hijos), pueden limitar el interés de otros compradores más adelante.
#5 Entradas secundarias que se vuelven la principal
Muchas casas tienen entradas de servicio que, por funcionalidad, terminan usándose como la entrada principal. Esto desdibuja el recorrido de la casa, genera desgaste en zonas que no fueron pensadas para eso, y afecta la experiencia general de bienvenida.
Aciertos que suman valor desde el día uno
No todo es error: también existen aciertos de diseño que hacen que una casa funcione mejor hoy, y sea más atractiva mañana.
#1 Logia interior calefaccionada y funcional
En una casa familiar en el sur de Chile, donde la lluvia es frecuente y el secado de ropa se vuelve un desafío, una logia amplia, calefaccionada y bien conectada con el resto de la casa es un verdadero acierto. No solo mejora la calidad de vida, sino que es un valor agregado al momento de vender.
#2 Diseño de accesos bien resuelto
Pensar en una entrada principal jerarquizada para las visitas, y en paralelo una entrada de servicio funcional para quienes viven en la casa (idealmente cercana a la cocina o logia para facilitar las compras) permite mantener el orden, la limpieza y la estructura de los recorridos. Eso sí: la entrada de servicio no debe transformarse en la única entrada práctica al hogar.
#3 Proporción adecuada entre programa y metros cuadrados
Una casa de 200 m² debe tener una cantidad y distribución de espacios coherente con su tamaño. Una familia de cinco personas necesita al menos tres o cuatro dormitorios, baños suficientes, y zonas comunes que se puedan habitar cómodamente. Cuando el diseño responde de forma inteligente a esa proporción, todo fluye mejor.
Diseñar para habitar, pero también para proyectar
Una casa bien diseñada es aquella que responde a quien la habita, pero que también deja espacio para otros. Que se proyecta más allá de un momento vital, y se vuelve adaptable a distintas etapas, personas y necesidades.
La visión comercial no significa renunciar al gusto personal, sino tomar decisiones equilibradas, conscientes y con perspectiva de futuro.
En SUR39 trabajamos con nuestros clientes para crear casas funcionales, hermosas y bien pensadas. Casas con alma, sí, pero también con sentido práctico.
¿Estás pensando en construir en el sur de Chile?
Conversemos. Podemos ayudarte a diseñar, construir y decorar una casa que te encante hoy, y que también sea una excelente inversión para el mañana.
